1、對已經(jīng)簽訂房貸合同放款用戶而言，基點是固定的。比如5年期的貸款報價是4.6%，假定用戶申請辦理批貸在報價的基礎上增多80個BP，那么執(zhí)行利率便是5.40%。假如后續(xù)LPR報價是4.75%，用戶又選的是浮動利率，那么執(zhí)行利率便是5.55%。能夠得知變動的是LPR，基點在合同簽訂后不會改變；

2、從大的范疇而言，基點也是有變化的。這一變化主要是因為銀行或借款平臺的變動而發(fā)生變化的。例如5年期的LPR報價是4.6%，但即便都是首套房貸款，同一城市的用戶在不同的時間也是會有差別的，這就是基點在變動了。這個變動受到很多方面的影響，例如當?shù)胤渴械取?/span>

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房貸基點是什么意思

房貸基點是國家調(diào)整房貸利率之后的不可缺少的一種房貸利息計算因素。房貸利率采用的便是LPR利率+房貸基點的模式來計算，在其中房貸基點是房貸用戶和銀行確定后不變的，此后房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，100個基點為1%。

房貸基點是銀行隨便加嗎

房貸的基點不是銀行隨便加的，房貸已經(jīng)與貸款市場報價利率（LPR）掛鉤，銀行會在最新一期LPR的基礎上加點確定貸款人的房貸利率，具體加多少點，是根據(jù)當?shù)氐氖袌霏h(huán)境以及貸款人的實際情況確定的，并不是隨便想加就加多少。有些地區(qū)房貸額度比較緊張，在這樣的時候銀行在LPR的基礎上加點就可能多一些，貸款人如果是申請辦理的第二套房貸，那么也會比第一套房的加點多，怎么計算加點銀行有個人的規(guī)則。

房貸利率與LPR掛鉤，這說明房貸利率已經(jīng)開始浮動，在市場利率下降時，借款人的房貸壓力也會隨之減輕。當然如果市場利率開始上升，LPR也會跟著上漲，這會增多還款壓力。借款人在簽訂合同時，還可以與銀行約定好房貸利率的變化周期，最短是一年，約定好以后房貸利率就會以最近一期的LPR為依據(jù)進行變化，貸款人可以根據(jù)實際情況來選擇。本文主要寫的是房貸基點是固定的嗎有關知識點，內(nèi)容僅作參考。