當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商，而開發(fā)商在收到這筆款項(xiàng)之后，會(huì)在七個(gè)工作日內(nèi)退還給購(gòu)房者。

按揭貸款保證金是規(guī)避貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)的一種措施，是對(duì)購(gòu)房者違約行為的一種約束，購(gòu)房者在履行還貸義務(wù)的同時(shí)，這筆錢應(yīng)當(dāng)由銀行退還。

銀行在辦理按揭貸款過(guò)程中，會(huì)按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取相應(yīng)的保證金，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商，如果購(gòu)房借款人在按揭貸款過(guò)程中，未按合同約定按期還本付息，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義，但同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：

1、“按揭”雖然有利于開發(fā)商回流資金，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開發(fā)商的房屋銷售過(guò)程中，在購(gòu)房人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證之前，因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況，銀行隨時(shí)可能要求開發(fā)商提供連帶保證責(zé)任，引發(fā)各種風(fēng)險(xiǎn)。

2、保證金賬戶中的資金可能出現(xiàn)被法院凍結(jié)、扣劃的情形時(shí)有發(fā)生，原因在于法院有時(shí)認(rèn)為該保證金擔(dān)保不屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，不能具有對(duì)抗第三人的效力，銀行并無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。