房貸需要條件是：貸款申請人具有完全民事行為能力；貸款到期日時申請人年滿18周歲，不超過65周歲；貸款申請人具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效身份；貸款申請人有穩(wěn)定的收入；信用良好且有償還貸款的能力。

購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：

1、公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人（夫妻）銀行卡；購房合同或協(xié)議。

2、組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人（夫妻）銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。

3、商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。

房貸怎么還最劃算？

一、分階段還款法

分階段還款法是個人住房商業(yè)貸款的還款方式之一。如果選擇分階段還款法，那么可以將貸款分為5個階段，根據(jù)自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額，一般所需要支付的利息會比較少。

二、 雙周供還款法

雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力并沒有改變，但是因為還款次數(shù)多了，導致本金加快減少，因此可以節(jié)省還款的利息。它比較適合收入穩(wěn)定的人群，雙周供對于資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。

三、組合貸款

在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業(yè)貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長貸款年限。盡量提高商業(yè)貸款的每個月還款額，減少商業(yè)貸款年限，因為公積金的利息低，商業(yè)貸款的利息高，這樣可以節(jié)省還款利息。