通常情況下，二手房貸款年限是30年。當(dāng)然了，二手房在進(jìn)行貸款時(shí)，借貸人的年齡加上二手房貸款年限也不能超出65周歲，部分優(yōu)質(zhì)貸款人可以到70歲。因此，二手房在實(shí)際生活中，會(huì)隨著其使用年限的加多，其房屋價(jià)值會(huì)隨著慢慢降低的。并且，借貸人購買二手房并申請貸款的話，貸款額度有很大的限制。

影響貸款年限有哪些因素

1、借款人年齡：二手房貸款的申請人和房屋貸款年限加起來不得超過65年。這就說明二手房的購買者年紀(jì)越小，可貸款的年限也就越長；

2、房齡：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房的貸款年限加上房齡最多在30年。因?yàn)槎址拷ㄔ鞎r(shí)間更久，不可控風(fēng)險(xiǎn)很大，所以銀行對此審批會(huì)非常謹(jǐn)慎；

3、土地使用年限：土地使用年也很容易影響二手房的貸款年限。正常情況下，二手房貸款年限不得大于抵押房屋的剩余土地使用權(quán)年限；

4、借貸人的經(jīng)濟(jì)狀況：借貸人的收入水平、穩(wěn)定程度等也會(huì)作為銀行審批貸款的考量因素。如果是經(jīng)濟(jì)實(shí)力中等水平的，可設(shè)置15~20年來還款，這樣基本生活水平也有保障。