1、等額本息還款方式：計(jì)算公式是為：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；

2、等額本金的還款方式：等額本金還款方式的計(jì)算公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；貸款總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）。

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期房可以拿去做抵押貸款嗎

期房可以拿去做抵押貸款。一般預(yù)購房子抵押就是指買家在支付第一期規(guī)定的房價(jià)錢后，由貸款銀行代其付款其余購房的錢，而抵押人需要將所買的商品房抵押給貸款銀行做為償還貸款履行的擔(dān)保。針對(duì)預(yù)售商品房的抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目需要合乎房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓調(diào)解以及獲得產(chǎn)品預(yù)售證，而且需要遞交生效的預(yù)購房屋合同。倘若是以在建項(xiàng)目進(jìn)行抵押的，那樣抵押人需要以合法的形式獲取土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，以不轉(zhuǎn)移占有的形式抵押給貸款銀行做為償還貸款履行的擔(dān)保。

房貸提前和銀行簽的空白合同會(huì)有問題嗎

房貸提前和銀行簽的空白合同一般不會(huì)有什么問題，畢竟銀行是通過銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管，有什么問題都可以直接去銀保監(jiān)會(huì)投訴。銀行之所以會(huì)要求用戶簽訂空白合同，有可能是因?yàn)殂y行把貸款后置手續(xù)前置了，貸款合同得先簽訂之后，錄系統(tǒng)走電子檔步驟。而又因?yàn)橘J款審批還未完成，貸款金額以及利率、期限、貸款還款方式等也還無法明確，因而只可以先簽訂空白合同，后面貸款審核通過后就會(huì)將信息內(nèi)容補(bǔ)全。

倘若用戶放心不下簽訂空白合同的話，也可以直到銀行審批流程走完了隨后在簽。在簽訂貸款合同時(shí)，若發(fā)現(xiàn)合同有什么問題一定要及時(shí)與銀行聯(lián)絡(luò)變更，貸款合同一旦簽訂且起效之后，那就具有了法律效應(yīng)了，到時(shí)候估計(jì)就沒法修改了。

貸款和房齡有關(guān)系嗎

貸款期限和房齡是有關(guān)系的，為負(fù)相關(guān)性，即房齡越大，貸款期限越少，房齡越小，貸款期限越久。貸款期限除開受房齡的影響，也受借款人年紀(jì)的影響，借款人年紀(jì)也和貸款期限是負(fù)相關(guān)性。倘若買房者年紀(jì)太大再加上房齡也比較老的情形之下，銀行會(huì)直接拒絕貸款。因?yàn)殂y行會(huì)認(rèn)為房屋價(jià)值小且購房者的還款能力也會(huì)持續(xù)減弱，所以會(huì)不批貸。本文主要寫的是房子按揭貸款怎么算法有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。