房地產(chǎn)共有人不能一個(gè)人抵押房產(chǎn)，首先要看是否事先有約定。沒(méi)有約定的，按照法律規(guī)定，共有的需要全部共同共有人的同意才能抵押。如果是按份共有，需要經(jīng)過(guò)所占份額三分之二以上按份共有人或者全體共有人同意了才能夠抵押。以上就是共有房產(chǎn)可以一個(gè)人去上抵押?jiǎn)嵯嚓P(guān)內(nèi)容。
1、向有管轄權(quán)的公證部門(mén)提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同/個(gè)人身份證件/產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；
2、進(jìn)行公正審理：公證單位對(duì)犯罪嫌疑人的公證申請(qǐng)，經(jīng)核查符合公證要求的，給予受理；
3、進(jìn)行公證核查：公證員在受理公證的同時(shí)，也要對(duì)犯罪嫌疑人提供的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)有異議或者未完善的，需要告知被告方作必要的補(bǔ)充，公證單位也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查；
4、出示公證書(shū)：公證單位經(jīng)核查認(rèn)為符合公證要求的，需要出示公證書(shū)。公證書(shū)按司法機(jī)關(guān)要求或準(zhǔn)許格式制作，自簽訂之日起生效。費(fèi)用：交房產(chǎn)價(jià)值3%契稅，房屋價(jià)值0.8%交易手續(xù)費(fèi)，房屋價(jià)值2%的公證費(fèi)。
二手房需要繳納維修基金嗎
二手房一般是不需要繳納維修基金的。因?yàn)樵谥袊?guó)，維修基金實(shí)施是指“錢(qián)隨房走”的基本原則，換句話說(shuō)房子的維修基金跟隨房屋產(chǎn)權(quán)人的變動(dòng)而變更。并且維修基金是專(zhuān)款專(zhuān)用，沒(méi)法提取的，因此在二手房交易中，房子的維修基金只能伴隨著房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給新的業(yè)主，不能夠單獨(dú)進(jìn)行提取，用戶也不需要再單獨(dú)交維修基金了。
房屋過(guò)戶一般需要多長(zhǎng)時(shí)間
房屋過(guò)戶辦理受到銀行貸款以及房管局的雙重牽制，時(shí)間長(zhǎng)45天，短的話一個(gè)星期不到就能解決。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下所示：
1、房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的話，就要寫(xiě)清楚合同書(shū)的相關(guān)條款和違約條例，簽合同時(shí)賣(mài)家房屋產(chǎn)權(quán)證上名字的本人要到場(chǎng)（如果是已婚的話，需要夫妻兩人到場(chǎng)及簽名，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字）；
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備齊全之后，需要到房產(chǎn)局填寫(xiě)表格和存量合同。存量合同上的金額需要和簽訂合同上的金額相同；
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料提交給房產(chǎn)局之后，房產(chǎn)局將根據(jù)收據(jù)上述日期給予一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單所注明的日期繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；
4、交完房產(chǎn)過(guò)戶的稅金后即可拿到房產(chǎn)證。
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