一、申請條件：

1、18歲以上的中華人民共和國公民（包括香港、澳門和臺灣）；

2、貸款人信用良好，無重大不良信用記錄；

3、收入穩(wěn)定，有能力定期償還本息；

4、如果是指定的銀行，還需要滿足銀行規(guī)定的其他條件。

二、一般流程：

1、貸款申請：借款人提出貸款目的、金額和年限；

2、準備貸款材料：借款人按要求準備貸款申請所需的文件和證件；

3、看房評估：由有關(guān)機構(gòu)對抵押房屋進行實地調(diào)查、評估；

4、報批申請：將所有貸款申請材料與評估報告或評估意見一起提交給銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（貸款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋章后，由公證人公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證到房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)；

7、開立賬戶，貸款：借款人開立還款賬戶，銀行將貸款轉(zhuǎn)入賬戶。

以上就是房產(chǎn)抵押貸款的條件和流程相關(guān)內(nèi)容。

房地產(chǎn)抵押貸款需要什么資料

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件；

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；

4、婚姻證明（婚姻證明或未婚證明）。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

一般來說，住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%，同時，銀行會根據(jù)用戶資質(zhì)降低成數(shù)，特殊銀行可以達到80%-90%，但這些都是大銀行和大機構(gòu)的特殊批準處理方法。商業(yè)類（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房產(chǎn)可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過70%。從中國房地產(chǎn)調(diào)控的角度來看，大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高，風(fēng)險處置能力強，民營中小型銀行難以承擔(dān)抵押貸款風(fēng)險，降低貸款金額系數(shù)，相對安全。本文主要寫的是房產(chǎn)抵押貸款的條件和流程有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。