1、申請(qǐng)：借款人應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)資料（身份證、戶口簿、房地產(chǎn)證、收入證明、銀行流量、個(gè)人信用證明等）到銀行柜臺(tái)申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料；

2、審核：銀行受理后，審核用戶提交的信息；

3、房地產(chǎn)評(píng)估：銀行指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用戶提供的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出貸款金額；

4、簽訂合同：評(píng)估結(jié)束后，銀行通知借款人簽訂借款合同；

5、辦理抵押：去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記以及其他相關(guān)手續(xù)；

6、收押房產(chǎn)證：銀行收押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

7、銀行放款款：銀行將貸款轉(zhuǎn)入指定的銀行賬戶。

以上就是房屋如何做抵押貸款相關(guān)內(nèi)容。

哪些房屋無(wú)法辦理抵押貸款

1、未結(jié)清貸款的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款的房地產(chǎn)抵押物必須是無(wú)抵押、無(wú)貸款的房地產(chǎn)。如果房產(chǎn)已抵押或該房地產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，銀行已擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人將抵押該房地產(chǎn)，銀行無(wú)法處理；

2、一些購(gòu)買(mǎi)公共住房：不能提供購(gòu)買(mǎi)合同或協(xié)議的購(gòu)買(mǎi)公共住房不能處理抵押貸款，因?yàn)橐恍┵?gòu)買(mǎi)合同會(huì)寫(xiě)原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行不能獲得其他權(quán)利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押貸款。另一種是已購(gòu)公房中不能提供中央產(chǎn)房上市證明的中央產(chǎn)房，不能上市交易，也不能經(jīng)營(yíng)該業(yè)務(wù)；

3、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家政策，五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易，也不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款；

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房：如居住人未取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，則只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)。沒(méi)有房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，這類(lèi)房地產(chǎn)不能上市交易，不能辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。

什么是房屋抵押貸款

住房抵押貸款是指銀行通過(guò)一定的合同合法取得借款人住房的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)的貸款。事實(shí)上，這種貸款是債務(wù)人（抵押人）在法律上將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押權(quán)人）獲得貸款的一種貸款方式。在此期間，如果債務(wù)人不能按時(shí)償還貸款本息，債權(quán)人有權(quán)處置抵押品，并可以優(yōu)先償還。本文主要寫(xiě)的房屋如何做抵押貸款有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。