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按揭房可以做二次抵押貸款嗎

橙子 發(fā)布時(shí)間:2025-04-16 00:35:35 熱度:18

按揭房屋是能夠做二次抵押貸款的,個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已經(jīng)獲得銀行房屋抵押貸款的貸款人所提供的加按揭貸款業(yè)務(wù)。若資料沒(méi)有問(wèn)題,銀行貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,只需申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)的材料,再協(xié)助銀行進(jìn)行檢查即可。以上就是按揭房可以做二次抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

按揭房可以做二次抵押貸款嗎,可以

按揭貸款年限和年齡關(guān)系

像房屋按揭貸款,大部分銀行規(guī)定的便是借款人年紀(jì)再加上貸款年限不得超過(guò)65年(也有的銀行規(guī)定的是不超過(guò)70年;還有的延長(zhǎng)了時(shí)間,不超過(guò)75年就可以了)。而房貸最長(zhǎng)一般是可以貸30年,如果按照“借款人年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年”來(lái)看,那若是借款人年齡已經(jīng)40歲了,其去辦住房按揭貸款,最長(zhǎng)也就能貸25年(6540=25)。之所以會(huì)有這種規(guī)定,其實(shí)根本原因是住房按揭貸款的期限通常較長(zhǎng),假如貸款人年齡過(guò)大,銀行可能會(huì)擔(dān)心貸款人后期償還能力會(huì)不足,逾期風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加,所以為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),就有這樣的限制。當(dāng)然,住房按揭貸款除了會(huì)看貸款人年齡以外,還會(huì)看房子年齡和土地使用年限。假如房子年齡或土地使用年限較長(zhǎng)的話,那也會(huì)影響房貸期限。

正在按揭的房子能抵押貸款么

1、若銀行允許房產(chǎn)二次抵押,那就算房子依然處在按揭狀態(tài)中,也依然可以辦理二次抵押貸款;

2、若銀行不允許房屋二次抵押,那想抵押房子辦理貸款,還在按揭中是辦理不了的。只能等按揭貸款償清,房屋解除抵押登記后,屆時(shí)才能再去進(jìn)行抵押貸款。

而用戶需要注意:

1、房屋二次抵押貸款一般只能在同銀行辦理,跨銀行辦理的情況基本很少見(jiàn)。所以如果房屋按揭銀行不同意二次抵押,那就辦理不了;

2、申請(qǐng)二次抵押貸款有一定條件,一般會(huì)要求抵押房子需要是現(xiàn)房,已取得房屋所有權(quán)證。如果用戶按揭買的是期房,那在房屋交付前是拿不到房屋所有權(quán)證的,也就無(wú)法再次進(jìn)行抵押貸款;

3、房屋二次抵押貸款能獲批額度通常不會(huì)很高,因?yàn)榉孔舆€處在按揭中,已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次抵押登記了,只能從相對(duì)剩余價(jià)值空間獲得相應(yīng)額度。

本文主要寫(xiě)的是按揭房可以做二次抵押貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

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