房子抵押最多能貸30年。一般商品房抵押最久的貸款時(shí)間不得超過30年，二手房抵押最久的貸款時(shí)間不得超過20年。購(gòu)房抵押貸款在計(jì)算貸款時(shí)間時(shí)，貸款人需要根據(jù)個(gè)人的償還能力明確借款期限，以免引起資金壓力。以上就是拿房子去銀行抵押貸款能貸多少年相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

房產(chǎn)抵押貸款能貸房產(chǎn)價(jià)值的80%。房產(chǎn)抵押貸款就是將房子抵押給銀行來獲取一筆資產(chǎn)，貸款額度一般由兩方面所決定的。一個(gè)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，銀行會(huì)找專業(yè)機(jī)構(gòu)從房產(chǎn)期限、特性、地理位置、裝修朝向等各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估給出一個(gè)大致的價(jià)格，再明確最多可貸款金額的占比，一般是房產(chǎn)估值的80%。一個(gè)是借貸人償還能力，一般是綜合借貸人個(gè)人資信情況、收入分析、債務(wù)狀況等多個(gè)方面，及其所提供的流水、個(gè)人收入證明等相關(guān)資料進(jìn)行綜合評(píng)估，融合房產(chǎn)估值比例確定最后可貸款額度。

房屋抵押貸款被拒是因?yàn)槭裁?/span>

1、房子抵押貸款遭拒有可能是因?yàn)槲凑业脚c自身的情況相一致的貸款商品，例如用戶家的房子坐落于北京的近郊區(qū)，假如對(duì)銀行申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，這種銀行只允許市中心房產(chǎn)抵押，自然就會(huì)遭拒；

2、房子抵押貸款遭拒有可能是因?yàn)樗盅旱漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較獨(dú)特，很多銀行便以抵押房產(chǎn)變現(xiàn)力做為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，假如用戶所抵押的房子歸屬于住房貸款未還清、沒拿到房產(chǎn)證、使用時(shí)限不夠五年的經(jīng)濟(jì)適用房和公有住房這四種種類，需要用戶申請(qǐng)無抵押貸款；

3、銀行發(fā)放貸款不僅要有抵押物，也要看申請(qǐng)人資質(zhì)，主要要看申請(qǐng)人是否存在穩(wěn)定的工作和個(gè)人信用是否到位，假如申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)不過關(guān)的話，即便有抵押物也難以申請(qǐng)成功。

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