土地能抵押貸款，土地抵押貸款就是指借款人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)執(zhí)行而申請(qǐng)的貸款。土地抵押即借款人或第三人以物權(quán)做為履行債務(wù)的保障。其本質(zhì)取決于為債權(quán)關(guān)系提供中介方式和物質(zhì)確保，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。以上就是土地能不能抵押貸款相關(guān)內(nèi)容。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

1、40年產(chǎn)權(quán)通常都是用商住用地，因而這種房子的生活成本會(huì)比較高。而70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是住宅用地，因此水電等開(kāi)支都是依照國(guó)家民用型范規(guī)扣除，生活成本會(huì)比較低。因而，40年產(chǎn)權(quán)的房子絕大部分的居住成本要高于70年產(chǎn)權(quán)的房子；

2、過(guò)戶和遷入問(wèn)題，這一點(diǎn)遠(yuǎn)比產(chǎn)權(quán)時(shí)間嚴(yán)重。40年產(chǎn)權(quán)呈現(xiàn)出的公寓樓和商住房通常都持有產(chǎn)權(quán)和落戶限定，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是沒(méi)有這種限定；

3、首付占比以及貸款規(guī)定，這一點(diǎn)用戶不能不忽略。40年產(chǎn)權(quán)的公寓和商住房雖是沒(méi)有限購(gòu)的，可是首付壓力都是比較大點(diǎn)的，一般要求一半以上的首付。除此之外，從貸款的角度來(lái)講，商住房是不可以使用公積金來(lái)貸款的，只有使用商業(yè)貸款，無(wú)疑成本是比較大的。反過(guò)來(lái)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是可以使用公積金貸款的，且首付占比最少可以是3成，相對(duì)比較優(yōu)惠。

沒(méi)有預(yù)售證的房子可以辦理貸款嗎

房子預(yù)售證沒(méi)出來(lái)不可以辦貸款。沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銀行一般是不會(huì)貸款的，簽署買房合同的時(shí)候會(huì)有預(yù)售許可證的復(fù)印件，用戶也可以要求其給個(gè)人看。可是，當(dāng)房子成了現(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，而且到時(shí)候看的是銷售許可證。與其同時(shí)，一般預(yù)售的房子，貸款辦理的都很久的。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不可以將兩者搞混，商住樓銷售許可證與商品房預(yù)售許可證區(qū)別取決于分別獲得的條件不一樣，預(yù)售也是有條件及期限，預(yù)售期之后未售賣的房子，需要辦理銷售許可，這時(shí)候房地產(chǎn)商取得了房產(chǎn)證，就需要辦理銷售許可才可以出售房屋。本文主要寫的是土地能不能抵押貸款有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。