商鋪的抵押貸款額度比例只有50%到60%左右。例如，同樣是價值相同的住宅和商鋪，住宅可以抵押貸款70萬左右，商鋪只能抵押貸款50萬到60萬左右。按照銀行的規(guī)定，商業(yè)公寓的貸款成數(shù)是50%，換句話說首付都是50%2。商鋪按揭借款多能夠貸60%，其實就是首付不得低于總房款的40%，貸款年限最長不得超過10年。以上就是商鋪抵押給銀行能抵押多少相關內容。

商鋪抵押的優(yōu)勢

1、較低的利率：由于商鋪作為抵押物，相對于其他無擔保貸款，商鋪抵押貸款一般具有相對較低的年利率。這就意味著貸款人能夠以最低成本獲得所需要的資產；

2、較高的貸款額度：商鋪抵押貸款額度一般會也較高。因為商鋪通常擁有較高的價值，以商鋪為抵押物可以獲得更大額度的貸款；

3、彈性的還款期限：商鋪抵押貸款通常提供較長的還款期限，這樣借款人可以按照個人的經營情況和現(xiàn)金流進行分期還款。比較長的借款期限能減輕借貸人壓力，并提供更大的靈活性。

商鋪抵押的條件

1、產權證明：借款人需要擁有具備完整產權證明的商鋪，即商鋪的所有權證明文件；

2、價值評估：借款人的商鋪需要進行專業(yè)的價值評估，以確定其抵押價值；

3、有效合法經營：商鋪需要具備有效的合法經營資質和營業(yè)執(zhí)照，且經營狀況良好；

4、貸款額度限制：根據(jù)銀行或金融機構的政策，商鋪可能有貸款額度的上限要求；

5、還款能力：借款人需要證明自身有足夠的還款能力，通常需要提供收入證明和財務狀況證明；

6、綜合信用評估：借款人的綜合信用評估將進行評估，包括個人信用記錄、還款能力、債務情況等；

7、合法合規(guī)要求：商鋪的所有權和使用權需要符合相關法律法規(guī)，沒有任何糾紛或財產爭議。

本文主要寫的是商鋪抵押給銀行能抵押多少有關知識點，內容僅作參考。