1、貸款利率不同：正常來說，抵押貸款的利率和住房貸款利率都需要在央行同時期LPR利率的基礎上進行浮動。但是因為貸款種類不一樣，因此貸款資金的風險也會不同。抵押貸款風險低，而風險低的貸款，利率往往也會比較低；

2、貸款成本不同：假如可以從貸款成本上而言，首套房貸款一般會比抵押貸款更低一些。因為有規(guī)定，首套房貸款通?？梢韵碛械揭欢ǖ睦收劭蹆?yōu)惠，而抵押貸款通常是依據用戶的綜合資質來進行利率明確；

3、貸款期限不同：房貸的貸款申請期限一般都是五年往上，最多可以貸到30年。抵押貸款的期限需要依據抵押物來確定，假如是房屋抵押貸款的話，最多不會超過20年；

4、貸款額度不同：一般來說，抵押貸款的額度是依據抵押物價值來定的。抵押物價值越大、越保值，用戶可以貸到的額度也就越高。假如是住房貸款的話，主要依據用戶要想買的房子價值來判定。一般來說，住房貸款可貸款的額度更高一些。

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房貸延遲還款怎么申請

辦理了住房貸款以后，如果真還不了，要想增加還款期限的話，可以先撥通貸款經辦銀行的客服熱線電話，轉人工服務，向客服人員明確提出延遲還款的申請，然后向銀行遞交住房貸款延遲還款申請書，表明個人要申請延遲還款的原因。例如是因為時下沒有還款能力的話，那就把個人沒有還款能力的情況講清楚，再提供相關的資料進行證明，像因下崗造成沒有還款能力，就可以提供失業(yè)證明或終止勞動合同的協(xié)議。但在表明個人要申請延遲還款的原因以后，再表明個人主動還款的意愿，隨后明確提出日后還款計劃就可以了。

房貸還款日當日還款可以嗎

住房貸款還款日當日還款可以。住房貸款只要在還款日（包括當日）前還上月月供就是屬于準時還款，不算逾期。但是分辨還款是不是逾期，看的不是將還款資產存進去的時間，而是銀行系統(tǒng)扣費的時間。借款人在還款日當天晚上往還款卡上充了錢作為還款，那如果早已錯過銀行的扣費時間的話，那銀行系統(tǒng)就不會再進行扣費。而銀行不扣費，還款人當日自然就是還不了款的。而還不了款，等過了還款日，自然就會發(fā)生逾期狀況，所以需要最少提前一天還貸。本文主要寫的是抵押貸為什么比房貸便宜有關知識點，內容僅作參考。