房產(chǎn)抵押最好本人親自申辦，假如本人實(shí)在沒(méi)有辦法親自到房管局辦理的，需要準(zhǔn)備好一份委托公證，說(shuō)明業(yè)主知道房產(chǎn)抵押，但由于某些情況沒(méi)法到場(chǎng)，故委托代理人申辦。由于把房屋來(lái)進(jìn)行抵押貸款是房屋所有權(quán)人對(duì)自身所有房屋行使處分的權(quán)利，這也是只有房屋所有權(quán)人才能夠做的事情。所以，申辦抵押手續(xù)的時(shí)候，通常是房屋所有權(quán)人帶身份證、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件等親自前去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，當(dāng)場(chǎng)簽字等，也是對(duì)房屋安全的一種保障。以上就是房產(chǎn)抵押貸款需要本人去嗎相關(guān)內(nèi)容。

房屋為什么不能抵押貸款

1、房屋處于抵押貸款狀態(tài)：假如房屋已經(jīng)被抵押貸款過(guò)了，有的銀行并不支持二次抵押，尤其是用戶按揭購(gòu)買的期房，沒(méi)法再次進(jìn)行抵押貸款；

2、房屋的房產(chǎn)證不完整：例如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等房產(chǎn)證不完整的二手房都不能申請(qǐng)抵押貸款；

3、房屋用于公益性用途：用于教育、醫(yī)療、市政等公共場(chǎng)所社會(huì)福利事業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，像學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益性為主要目的公益性設(shè)備，無(wú)論其是屬于機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人，都不能進(jìn)行抵押貸款；

4、房屋尚未結(jié)清貸款：購(gòu)房的房屋如果還沒(méi)有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那么該套房子的抵押貸款他項(xiàng)權(quán)是屬于銀行，用戶不具備完全產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然不能隨便抵押貸款該套房子。

房產(chǎn)抵押貸款征信不好可以貸款嗎

房產(chǎn)抵押貸款征信不好不能貸款。由于征信良好是房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件的一種，假如借款方征信不好，申請(qǐng)貸款是會(huì)被拒絕的，借款方需要去改善個(gè)人的信用，恢復(fù)征信，然后再去申請(qǐng)。房屋抵押貸款最高能夠貸到房屋總價(jià)值的百分之七八十左右，另外銀行還會(huì)考量用戶的資信情況，一般資信越好的借款方，能夠獲批到的額度也會(huì)越多。本文主要寫的是房產(chǎn)抵押貸款需要本人去嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。