1、新房子房屋抵押貸款，最多可貸30年；

2、二手房抵押貸款，最多可貸20年；

3、商鋪作為抵押物來(lái)進(jìn)行貸款，那么一般來(lái)說(shuō)貸款年限為5年；

4、商業(yè)用房和商住兩用房的貸款年限則不能超過10年。

房產(chǎn)類型、借貸人年齡和貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)影響房屋抵押貸款的年限，用戶需要根據(jù)個(gè)人的年齡、還款能力來(lái)選擇貸款年限。以上就是房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年相關(guān)內(nèi)容。

怎么查房子按揭貸款

1、可登錄發(fā)卡行的網(wǎng)上銀行進(jìn)行查看：登錄時(shí)系統(tǒng)提示用戶要輸入密碼時(shí)，用戶需要輸入用戶當(dāng)初開卡時(shí)，銀行柜臺(tái)人員使用戶首次輸入查詢密碼（并不是取款密碼），不然用戶會(huì)登不上去。如果用戶想得到更全面的查詢結(jié)果，還可以去用戶的持卡行柜臺(tái)，請(qǐng)求打印明細(xì)單（要攜帶用戶的身份證件）；

2、登錄網(wǎng)上銀行查詢：如果已經(jīng)開通使用該銀行網(wǎng)銀，登錄網(wǎng)上銀行，查詢個(gè)人貸款項(xiàng)就可以查看還款明細(xì)；

3、查詢用戶的貸款余額，可以去用戶的貸款銀行，找經(jīng)辦的業(yè)務(wù)經(jīng)理查；

4、還可以使用剩余還款計(jì)算器，根據(jù)個(gè)人的貸款情況查詢個(gè)人的房貸情況；

5、如果是申請(qǐng)的是房屋抵押貸款，去辦理按揭的銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢。

房屋抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是什么

1、額度較高：抵押貸款金額和抵押物價(jià)值也是成正相關(guān)。絕大多數(shù)企業(yè)都以房地產(chǎn)作抵押，符合抵押貸款的條件。價(jià)值相對(duì)較低的一部分的資產(chǎn)，通常不會(huì)用于作抵押的資產(chǎn)。因此就貸款金額而言，抵押貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過無(wú)抵押貸款；

2、利率低：因?yàn)橛袃r(jià)值充足的抵押物，因而借貸人利率低于無(wú)抵押貸款；

3、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人：由于抵押人只是賦予抵押權(quán)人在不能按期還款的時(shí)候處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因而，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人仍然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。

本文主要寫的是房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。