房子沒(méi)還完貸款不可以過(guò)戶，因?yàn)橛脩糍J款后房子會(huì)被抵押給銀行，用戶只有房子的使用權(quán)，沒(méi)有房子的所有權(quán)。沒(méi)有房子的所有權(quán)，用戶沒(méi)有權(quán)利自由處置房子，也就不能直接把房子過(guò)戶給別人了。以上就是房子沒(méi)還完貸款可以過(guò)戶嗎相關(guān)內(nèi)容。

二手房25年房齡能貸款嗎

對(duì)于房齡有二十五年的二手房，用戶估計(jì)很難貸款購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行都規(guī)定，二手房貸款的所購(gòu)房產(chǎn)房齡（房產(chǎn)已竣工年限）不能超過(guò)二十年，而房齡二十五年的二手房很明顯超出了規(guī)定。

當(dāng)然，不同的地區(qū)、不一樣銀行，規(guī)定都會(huì)有所不一樣，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤中?。倘若所選銀行規(guī)定的是二手房貸款的房產(chǎn)房齡不超過(guò)三十年就行的話，那用戶要貸款購(gòu)買(mǎi)房齡二十五年的二手房還是有機(jī)會(huì)的。

當(dāng)然，用戶也需要注意，銀行通常還會(huì)對(duì)貸款年限做出規(guī)定。例如招商銀行就規(guī)定，“二手樓”貸款授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)三十年，貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)四十年（具體由經(jīng)辦行綜合審批后確定）。

想貸款買(mǎi)房子怎么操作

假如想貸款購(gòu)買(mǎi)房子，那用戶按如下流程走就行：

1、看好房子，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并支付首付款；

2、準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、收入證明（銀行流水、工資單等）、購(gòu)房協(xié)議、首付款數(shù)據(jù)等等資料去選定的銀行（大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)指定銀行）提出房貸申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表填寫(xiě)，再將表格連同資料一并提交給經(jīng)辦人員；

3、銀行會(huì)依據(jù)用戶提供的資料展開(kāi)審核，并安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定用戶所購(gòu)房屋價(jià)值；

4、審批通過(guò)，銀行核定貸款金額，并告知用戶結(jié)果。收到通知的用戶在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)；

5、銀行進(jìn)行放款，款項(xiàng)通常會(huì)先發(fā)放至用戶名下銀行卡里，然后再立馬由系統(tǒng)劃撥至開(kāi)發(fā)商指定賬戶當(dāng)中。

本文主要寫(xiě)的是房子沒(méi)還完貸款可以過(guò)戶嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。