商轉公業(yè)務流程比較復雜，可能需要耗費許多時間，而且標準規(guī)定許多，并非全部用戶都可以順利辦理商轉公。除開規(guī)定公積金連續(xù)準時全額存繳滿六個月、賬戶處在正常的存繳情況之外，還規(guī)定原商貸還貸在一年（含）之上，且信用狀況良好，沒有產(chǎn)生過逾期行為。還有些地方會需要用戶先還清原商貸才可以放款。以上就是商轉公貸款弊端相關內(nèi)容。

商轉公積金貸款劃算嗎

1、還貸剩下期限：假如貸款已經(jīng)是還款期限后期了，那么就沒有必要再商轉公了。假如說用戶辦理的商貸還處在還貸早期，變?yōu)楣e金貸款還是比較劃得來的，可以為用戶節(jié)約許多資金；

2、是否考慮提前還貸：倘若用戶準備在最近幾年內(nèi)提早還清房貸，也不用再去考慮辦理商轉公；

3、是否準備公積金二次貸款：針對要想二次購置產(chǎn)業(yè)的買房者，不辦理商轉公貸款比較好。一般情況下，用戶購房一般會出現(xiàn)一個轉折期，在未來有可能會出現(xiàn)改進住房的需求，從剛需房到改善如果是二次貸款，公積金貸款授信額度限定的減少可能會提高用戶未來的購房壓力，所以說有可能二次購買產(chǎn)業(yè)鏈的買房者，不辦理商轉公貸款比較好；

4、部分地區(qū)二套房公積金貸款利率上調：為了確保剛性需求買房，局部地區(qū)的二套房的公積金貸款利率一般要上漲10％上下。因此如果用戶戶下倘若有兩套房子，而且享受了商業(yè)貸款得實惠和折扣，那就不要申請辦理商轉公比較好，因為這一利率有可能比公積金利率更低。

商轉公要重新簽合同嗎

商業(yè)貸款轉為公積金貸款之后是需要重新簽署合同的，因為原先的合同條款的利息是依照商業(yè)貸款來的，變換之后利率依照公積金貸款的利率算，那么申請人每一個月的月供會產(chǎn)生變化。商業(yè)貸款轉為公積金貸款，倘若貸款期限不會改變的話，月供會降低。本文主要寫的是商轉公貸款弊端有關知識點，內(nèi)容僅作參考。