1、選擇房產；
2、確定房地產商建設的房產是否得到銀行的大力支持，以確保按揭貸款的成功取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經核查確認買房者合乎按揭貸款的條件時，發(fā)送給買房者允許貸款通知或按揭貸款保證書；
5、買房者就可以與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽署樓宇按揭合同。確立按揭貸款金額、年限、利率、還款方法以及其他權利與義務；
7、辦理抵押、保險。通常情況下，因為按揭貸款期內相對很長，銀行為預防貸款風險，要求買房者申請人壽保險、資產保險；
8、設立專業(yè)還款賬戶；
9、辦理手續(xù)后，一次性將這個貸款劃歸發(fā)展商在銀行開辦的銀行監(jiān)管賬戶，作為買房者購房的錢；
10、借款人按合同條款按時還款。
以上就是銀行房貸流程相關內容。
銀行房貸為什么要滿一年才可以提前還
銀行房貸要滿一年才可以提早還是因為房貸提前還款的話就會損失銀行的利息，比如用戶在買房子的時候去銀行申請貸款100萬，依照5%利率算，貸款30年，那么總利息便是150萬，而用戶在還款六個月的情況下申請?zhí)崆斑€款50萬本金，那么最后銀行獲得利息也就少了一半，這便是銀行不許房貸提前還款的主要原因。
房貸提前還款在一些前提下，對借款人有益但對貸款人不好，因此是不是容許提早還款以及提早還款的條件需要予以明文規(guī)定，有一些銀行要求可以在房貸未滿一年的前提下提早還款，但是也會規(guī)定借款人支付一筆豐厚的違約金，大約是三個月房貸的總金額，比如用戶的房貸每一個月要還5000人民幣，在沒有滿一年的前提下提早還款，需要支付1萬5的違約金。
銀行房貸多久批一次
一般來說，銀行審核貸款只需要半個月多的時間。換句話說，在銀行購房辦按揭，在材料全部齊備而且審核通過的情形下，銀行審批到下款時間是不會過15天。但是實際還得看經辦行的效率。本文主要寫的是銀行房貸流程有關知識點，內容僅作參考。
