房貸未還清可以通過付清尾款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)過戶，但是需要取得抵押權(quán)人同意，去銀行開具已還清房貸的證明或轉(zhuǎn)按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解押手續(xù)后到房管局更名過戶。以上就是貸款未還清怎么過戶給親人相關(guān)內(nèi)容。

購買有貸款的房子要注意哪些問題

1、注意貸款額度：購買二手房，貸款額度是非常重要的，影響二手房貸款額度的因素有很多，其中評估值非常重要，在申請二手房貸款的時(shí)候，貸款銀行一般先會對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于它的市值；

2、注意房齡：二手房的房齡大小會影響到貸款額度，同時(shí)也會影響到房屋的質(zhì)量和居住舒適度。因?yàn)殂y行在審核貸款的過程當(dāng)中，一般會把竣工年份作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件；

3、注意購房風(fēng)險(xiǎn)：購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，這是很多購房者共同的看法，購買未還清貸款的二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將房屋的抵押解除，再進(jìn)行過戶等手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。

房貸不還有什么后果

1、被銀行催款：催款的形式包含發(fā)信息、打電話、上門的形式；

2、造成逾期利息：銀行會依照貸款逾期金額來計(jì)算逾期利息，一般是在正常的利率基礎(chǔ)上提升50%來計(jì)算逾期利息，這將提升借款人的壓力；

3、影響個(gè)人征信：借款人的個(gè)人征信可能造成消極記錄，不但影響本身將來申請各種貸款，也可能有所影響；

4、引來官司：假如長期不還，銀行便會向法院起訴，這時(shí)購買的房子一定會被拍賣，以償還借款。

房貸還完可以再做房貸嗎

房貸還完可以再做房貸，實(shí)際上房貸未還完也可以再去申請房貸（除公積金貸款外）。只是不論什么時(shí)候再去申請房貸，用戶都得確保在還以前辦理的房貸的過程中不可以發(fā)生信逾期行為。否則的話，征信上發(fā)生逾期記錄，便會影響到貸款的審批。本文主要寫的是貸款未還清怎么過戶給親人有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。