房貸的最高額度為房屋價(jià)值的7成，商貸要求最低首付為3成，那么剩余的7成就是房貸的最高額度。若是用戶使用公積金貸款，便會(huì)受到個(gè)人貸款金額上限與夫妻雙方貸款金額上限的限制，所以房貸的最高額度用商貸來計(jì)算。以上就是房貸最高額度相關(guān)內(nèi)容。

為什么房貸本金越來越少利息越來越高

1、房貸利率上調(diào)：房貸利率越高那么房貸利率自然也就會(huì)越高，房貸貸款利率都是依據(jù)LPR+基點(diǎn)實(shí)行的，其中基點(diǎn)是固定值，LPR是波動(dòng)利率。當(dāng)LPR利率上升，房貸的利息當(dāng)然還會(huì)提高，但是并非每個(gè)月都是會(huì)提升，只是每一年可能變化一次，以重定價(jià)日為準(zhǔn)；

2、減少了貸款期限：房貸還款期限較長(zhǎng)，有些用戶為了能盡早結(jié)束債務(wù)關(guān)系，就會(huì)選擇提前結(jié)清一部分房貸，隨后選擇減少還款期限。而因?yàn)榉抠J還款期限變短了，那么后面每個(gè)月的還款月供金額當(dāng)然會(huì)增多，在還款本金不會(huì)改變的前提下，利息就會(huì)提升。需要留意的是，盡管提早還款可以提早結(jié)束債務(wù)關(guān)系，可是每個(gè)月的還款壓力會(huì)提升，而且提早還款有時(shí)并不劃算。用戶選擇提早還款一部分貸款的話，需要支付一筆提早還款違約金費(fèi)用，因?yàn)樘嵩邕€款事實(shí)上也算是一種違約行為。

房貸提前還款的注意事項(xiàng)

1、搞清楚個(gè)人是否適合提前還款。假如還有其他更好的選擇，那么用戶也可以不提前還款，因?yàn)樽》抠J款利率并不是很高，且貸款期限比較長(zhǎng)，假如用戶償還了之后還有需求想貸款時(shí)，則不一定有這么好的機(jī)會(huì)；

2、如果用戶想要提前償還貸款，用戶就需要選擇好等額本金的還款方式。等額本金的還款方式每一次償還的本金是一樣的，可是開始的時(shí)候貸款利息占的比例比較多，而越往后償還的貸款利息就越低。特點(diǎn)是總貸款利息比較低，可是主要缺點(diǎn)則是貸款前期還款壓力大；

3、如果用戶想提前償還貸款，等額本息的還款方式不合適，因?yàn)榈阮~本息的貸款還款方式在貸款初期償還的貸款利息較多，而貸款剩余的本金比較多。

本文主要寫的是房貸最高額度有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。