1、貸款合同規(guī)定不允許5年內(nèi)提前還款；

2、用戶沒有提前提出還款申請；

3、提前還款的次數(shù)超過限制；

4、用戶提交提前還款的申請但是沒有通過審核；

5、用戶提前還款的時間不滿足銀行的規(guī)定。

以上就是房貸為什么五年內(nèi)不能提前還相關(guān)內(nèi)容。

二手房房貸放款要多久

假如用戶辦理二手房貸款，在審批通過、用戶簽訂好貸款合同，以及辦好抵押等相關(guān)手續(xù)之后，銀行通常會在一兩個月內(nèi)將房貸資金發(fā)放下來（審批環(huán)節(jié)大概花費一兩個星期。簽合同、辦理抵押登記則大約花費五到七個工作日）。

但是具體到賬時間還是需要看銀行的辦事效率，倘若正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙，資金緊缺的話，那房貸放款估計就會有所延遲，也許要兩三個月，甚至更長時間才能放款下來。例如就存在房貸辦理四五個月，甚至超過半年也沒有批下來的情形。

對此，用戶需要耐心等待，但是用戶可以放心，通常貸款資金批下來時，銀行都會立即發(fā)送信息通知用戶。而要是房貸遲遲不放款，用戶也可以主動聯(lián)系銀行客服進行咨詢，但是不放款的問題在于銀行，不在于用戶自身和開發(fā)商的話，那用戶也可以適當催一催銀行

房貸不批怎么辦

房貸不批有多方面的緣故，比較常見的是借款人的資質(zhì)不符合貸款機構(gòu)的要求，例如征信上面有污點，收入不符合銀行要求或者是負債過高等等。也有可能是開發(fā)商的緣故，需要弄清楚到底是什么緣故造成銀行不批房貸：

1、假如是借款人自身緣故造成房貸批不下來，那就需要想盡辦法達到銀行資質(zhì)的要求，例如說降低負債，增加收入；

2、假如是開發(fā)商緣故造成貸款下不來，那么借款人可以拿回已經(jīng)繳納的首付款與定金，假如開發(fā)商不給，借款人也可以通過法律途徑拿回個人的首付款與定金。

本文主要寫的是房貸為什么五年內(nèi)不能提前還有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。