首套房貸款還清，再買算二套房。首套房的認(rèn)定是認(rèn)房認(rèn)貸，而認(rèn)房認(rèn)貸就是說之前有住房貸款或買過房，以前買房是貸款買的，那么只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不論是全款買的，還是貸款買的，又或者是貸款不管有沒有結(jié)清，再買房都算是二套房。以上就是首套房貸款還清再買算首套嗎相關(guān)內(nèi)容。

提前還了房貸怎么沒減利息

房貸提前還款后一般多少都能夠減免一些利息的，如果發(fā)現(xiàn)利息并沒有減免得話，有可能是用戶的房貸執(zhí)行的是浮動利率，后續(xù)利率提高了，所以利息自然也變多了，如此一來，相當(dāng)于沒有減，甚至可能更多。當(dāng)然了，也可能是用戶查看的時候銀行還沒有開始計算。或是用戶個人弄錯了，假如房貸提前還款后選擇保持每個月月供一致，表面上來看是沒怎么減免，但還款期限變短了，總體來看利息是有所減免的。而用戶還需要注意，如果是在還貸后期申請的提前還款，由于利息基本還得差不還得差不多了，縱使提前還款，本身也減免不了多少利息（選在還貸中前期提前還款，減免的利息會多一些）。要是對利息收取有疑問，顧客可以選擇撥打電話向住房貸款經(jīng)辦銀行的客服人員進行咨詢，看看是不是弄錯了。

房貸逾期了銀行會怎么處理

假如是第一次逾期且借款人逾期情況還不太嚴(yán)重，銀行將電話提醒借款人盡快還款，避免個人征信進一步受到損害，同時還會收取罰息，并且上報個人征信，給貸款人留下不良的貸款記錄，在這個階段銀行采用的手段相對比較溫和。如果是貸款人多次逾期，且逾期的時間還比較長，銀行除了會電話提醒還款且繼續(xù)計算罰息這些常規(guī)手段以外，還有可能會提前終止貸款合同，要求借款人一次性還清貸款。在貸款人與銀行簽訂的房貸合同當(dāng)中，一般都會約定逾期如何處理的情況，很多時候當(dāng)借款人連續(xù)三個月或是累計六次沒有及時還款便會觸發(fā)相關(guān)條款，銀行便會采取相對比較嚴(yán)厲的手段。本文主要寫的是首套房貸款還清再買算首套嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。