50萬房貸在提前還了20萬之后，后期的利息也就不再按照50萬總額來計算，反而是依照剩下未還貸款來計算，當然了，還款方式還是沒變化，之前采取等額本息還款法得話，之后仍然按照等額本息的計算公式來計算。但由于提前還了部分款項，因此利息是能夠有所減免的，之后用戶可以選擇縮減每個月月供、保持借款期限不變或者是選擇縮短借款期限、維持每個月月供一致。以上就是50萬房貸提前還20萬后怎么算相關(guān)內(nèi)容。

什么是房貸

房貸通常是指個人或家庭向銀行或其他金融機構(gòu)申請的用以購買住房的貸款，房貸主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，不同的貸款類型有著不同的利率和還款方式，房貸的還款方式，通常有等額本息和等額本金兩種：

1、等額本息：就是指每個月還款金額相等，其中包括本金和利息兩個部分，利息隨著本金的逐漸減少而減少，本金隨著時間推移而增加；

2、等額本金：就是指每個月還款的本金相同，利息隨著本金的逐漸減少而減少，因此每個月還款金額逐漸減少。

什么是提前還房貸

提前還房貸，指的是在房貸合同約定的期限內(nèi)，提前結(jié)清部分或全部房貸本金，提前還房貸能夠減少未來的利息支出，節(jié)省一定程度的資金成本。提前還房貸時，需要注意以下幾點：

1、提前還房貸需要提前通知銀行，并按照銀行規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)；

2、提前還房貸需要支付一定比例的手續(xù)費或違約金，具體比例根據(jù)不同銀行和不同合同而定；

3、提前還房貸后，可以選擇縮短期限或減少月供兩種形式調(diào)整后期還款計劃；

4、縮短期限，指的是保持每月還款金額不改變，縮短還清全部本息所需要的時間；

5、降低月供，就是指保持原定的還款期限不改變，降低每個月還款金額。

本文主要寫的是50萬房貸提前還20萬后怎么算有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。