1、二手房買賣正式簽署售房合同，承諾以二手房貸款的形式付房款并承諾首付款及貸款比例；

2、到房子所屬區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場當(dāng)場打印出房屋買賣協(xié)議，同時由交易雙方去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局當(dāng)場簽署私產(chǎn)房屋代收代繳協(xié)議；

3、買家找評定公司對所買房地產(chǎn)進行評定，銀行會依據(jù)房子交易價和成交價中比較低者作為發(fā)放貸款的重要依據(jù)；

4、二手房買家持房屋代收代繳協(xié)議到貸款銀行繳存首付款，并獲得繳存首付款的相關(guān)證明，同時可向銀行申請二手房貸款同時提交全部的貸款申請材料；

5、銀行審批通過后買家與銀行簽署借款協(xié)議，銀行通知賣家貸款可付；

6、最終過戶，交易雙方帶房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、交易雙方的身份證等材料到房管局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地使用證到土地局申請辦理換證手續(xù)。

以上就是二手房貸款交易流程相關(guān)內(nèi)容。

二手房交易需要注意什么

1、定房子價格：二手房并不像新房子。其房地產(chǎn)價格需要進行評定，定高賣不掉，定太低了個人賠本；

2、簽訂合同：在二手房交易的過程中常常會出現(xiàn)因為交易合同不達標(biāo)準(zhǔn)，造成中后期產(chǎn)生糾紛；

3、產(chǎn)權(quán)過戶：過戶涉及到一系列的法律法規(guī)，辦理手續(xù)繁雜；

4、付房款：付房款是用戶最關(guān)注的階段，因為牽涉的金額比較大，一旦付款過程中出問題，用戶可能遭受極大損失；

5、交驗房：前面各個階段工作完成后，就到房地產(chǎn)交易的最后一步，物業(yè)交驗。圓滿完成以后，用戶隨可放心搬入。

征信多年前逾期能貸款買房嗎

征信多年前逾期能否貸款購房得看具體情況，一般銀行發(fā)放貸款時只能查詢申請者近些年的征信，當(dāng)然如果三年內(nèi)貸款逾期頻次未超過6次，并沒有持續(xù)貸款逾期3次，那還是可以申請貸款的，但能拿到的貸款額度可能少一些，貸款年利率會高一點。本文主要寫的是二手房貸款交易流程有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。