1、等額本息：是指在還款周期內(nèi)，每個月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。在還款周期中，每個月都在償還本金，因此每月還款總金額中，利息比重越來越少，本金比重越來越大；

2、等額本金：是指將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月還款額。所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少；

3、一次性還本付息：是指在貸款到期時一次性償還所有的本金和利息。在貸款期間，每個月只需支付利息。

以上就是房貸有幾種還款方式相關內(nèi)容。

不同的還款方式有什么優(yōu)缺點

1、還款壓力：等額本息法每月還款金額相同，不用每月查詢額度，還款壓力均衡。等額本金法前期還款壓力比較大，后期逐漸減輕。一次性還本付息法到期時還款壓力最大；

2、利息支出：等額本息法總的利息支出較高，因為前期多還利息。等額本金法總的利息支出較低，因為每個月都在減少剩余本金。一次性還本付息法總的利息支出取決于貸款期限和利率；

3、資金利用：等額本息法前期資金利用率較低，因為每個月都要償還相同數(shù)額的貸款。等額本金法后期資金利用率較高，因為每個月都在減少償還數(shù)額。一次性還本付息法資金利用率最高，因為只需支付利息；

如何選擇合適的還款方式

1、如果用戶想要節(jié)省利息支出，并且前期收入較高、能夠承受較大的還款壓力，那么可以選擇等額本金法；

2、如果用戶想要保持每月固定的還款金額，并且后期收入較高、能夠承受較高的利息支出，那么可以選擇等額本息法；

3、如果用戶想要最大限度地利用資金，并且到期時能夠一次性償還所有的本金，那么可以選擇一次性還本付息法。

本文主要寫的是房貸有幾種還款方式有關知識點，內(nèi)容僅作參考。