1、借款人向銀行申請(qǐng)貸款，并提供相關(guān)資料，如身份證/戶口本/結(jié)婚證/收入證明/房產(chǎn)證/產(chǎn)權(quán)登記證明等；

2、銀行對(duì)借款人進(jìn)行審批，并出具批復(fù)意見(jiàn)和貸款合同；

3、銀行委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告；

4、借款人與賣方簽訂二手房買賣合同，并向賣方支付首付款，并開(kāi)具首付款憑證；

5、借款人和銀行簽署貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)；

6、銀行向借款人放款，并將借款金額劃撥給賣方或者中介。

以上就是二手房房貸銀行放款流程相關(guān)內(nèi)容。

二手房房貸的注意事項(xiàng)

1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，要選擇合適的銀行與產(chǎn)品，比較不同的利率和要求，選擇最優(yōu)惠的方案；

2、在簽訂買賣合同時(shí)，需要注意合同中的各項(xiàng)條款，特別是關(guān)于首付款/違約責(zé)任/交付時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容，防止產(chǎn)生糾紛或損失；

3、在辦理抵押登記時(shí)，要注意查驗(yàn)房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保所購(gòu)買的房產(chǎn)沒(méi)有其他抵押或者質(zhì)押；

4、在辦理過(guò)戶時(shí)，要注意查驗(yàn)賣方的身份證和戶口本等證件，確保賣方有權(quán)處分所售房產(chǎn)；

5、在收到房款后，要及時(shí)還清中介費(fèi)/評(píng)估費(fèi)/公證費(fèi)/登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，避免產(chǎn)生滯納金或者罰息。

房貸提前還需要注意什么

1、還貸期限未過(guò)半：房貸還款期限如果已經(jīng)過(guò)半，這時(shí)候提前還款節(jié)省的利息是十分有限的，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)提前還貸并不劃算；

2、至少提前一個(gè)月申請(qǐng)：提前還房貸要求用戶至少提前一個(gè)月向銀行提出申請(qǐng)，否則在提前還款的高峰期，用戶很難進(jìn)行房貸提前還款的操作；

3、選擇合適的還款方式：提前歸還一部分房貸，用戶可以選擇縮短貸款年限/月供金額不變，或減少月供金額/貸款期限不變。用戶需要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的還款方式，這樣才能讓提前還房貸最大利益化。

本文主要寫(xiě)的是二手房房貸銀行放款流程有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。