房貸提前部分還款的話，償還的是本錢，在借款人提前還款了一部分住房貸款本錢后，于是就會依照剩下的貸款金額來重新計算利息，之后借款人就依照重新計算好的月供來每月償還對應的貸款本息就可以。但用戶假如選擇的是提早所有還清的話，那必然就是把剩下沒還本金和利息都一并繳了。以上就是房貸提前還款算本金還是本息相關內(nèi)容。
提前還房貸利息會不會減少
房貸提前還款利息也會減少，假如是提早所有把貸款還清的話，那利息也就只會計算到還清房貸的那一天，之后的利息不會再計算，利息自然也是降低了的。假如提早一部分還款，沒有改變貸款時限的話，可以降低每月的還款額，利息當然也會降低，這種方法可以減輕還款的壓力。假如提早一部分還款，同時減少貸款時限的話，利息也會減少，并且相比第二種方式會少的更多，但是每月的還款額不會改變。
可是用戶需要留意，一般選擇提早還款的時間越靠前，減少的利息也就越多。畢竟采用等額本息還款方法的住房貸款，其月供中利息的占比會逐月遞減。而選擇等額本金還款方法的住房貸款，利息都是伴隨著用戶不斷還款而越來越少。因而，如果到還款后期才進行提早還款操作的話，到時候利息基本沒啥了，自然也就減少不了多少利息。
貸款買了一套房子賣掉再買算首套嗎
1、在針對首套房認定比較寬松的銀行：用戶只需之前申請的住房貸款已經(jīng)結清，再貸款就可以算是首套房，即貸款買了一套房子賣出再去買算首套房；
2、在略微嚴苛一些的銀行：用戶將先前辦理的房貸還清，房子沒有賣出，再買房辦貸款仍算是二套，那如果賣了已經(jīng)結清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算是首套房。即貸款買了一套房子賣出再去買算首套房；
3、在首套房判定嚴格的銀行：只要用戶之前申請過住房貸款，不論是否已經(jīng)結清，也不管先前選購的房子是不是已經(jīng)賣出，再買房辦貸款都要算是二套。即貸款買了一套房子賣出再去買算不上首套房。
本文主要寫的是房貸提前還款算本金還是本息有關知識點，內(nèi)容僅作參考。
