住房公積金的貸款期限為1到30年。但是臨近法定退休年齡的用戶，在確定其貸款還款能力的基礎(chǔ)上，可以適當(dāng)放寬1到3年貸款期限。個人住房公積金的貸款利率由住房制度改革委員會依據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以上就是公積金能貸多少年相關(guān)內(nèi)容。
影響公積金貸款年限的因素
1、用戶償還能力影響貸款期限：銀行在派發(fā)貸款的時候就會核查用戶收入，要明確用戶每月收益能足夠還住房貸款月供，一般月供最高不得超過收入50%；
2、用戶年紀(jì)也會影響貸款期限：在申請住房貸款時，用戶的年紀(jì)是不可或缺的審批因素。一般而言，只要是用戶用戶年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，規(guī)定用戶的年紀(jì)再加上貸款限期不能超過70歲，不然不受理。因而，用戶年紀(jì)越小，那么可以申請的貸款限期就會越長。假如年紀(jì)高于40歲，則最多貸款限期也只能是29年以內(nèi)；
3、所買房樓齡太大貸不了最長限期：樓齡也是銀行確定貸款年限的關(guān)鍵因素，尤其是購買二手房，銀行會依據(jù)房子剩下所有權(quán)時間綜合計(jì)算貸款期限。假如樓齡太大，也有可能貸不了最高限期。
影響公積金貸款的因素
1、繳存時間：用戶需要持續(xù)正常的繳存公積金滿六個月（某些城市規(guī)定滿十二個月）以上，假如繳存時間未達(dá)標(biāo)，那么肯定是會影響公積金貸款成功審批的；
2、個人征信：用戶兩年內(nèi)的貸款記錄以及信用卡記錄，如果出現(xiàn)了持續(xù)逾期三次以上或累積逾期六次以上，則無法申請公積金貸款；
3、收入分析：假如用戶沒有穩(wěn)定收入，或固定收益過低，不符貸款申請規(guī)范的話照樣會遭拒；
4、債務(wù)狀況：一般用戶的債務(wù)不得超過月收入百分之五十，一旦超出往往會影響貸款審核，因?yàn)樨?fù)債高也會導(dǎo)致用戶發(fā)生無法還款的狀況。
本文主要寫的是公積金能貸多少年有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
