1、性質不同：墊資類似定金、預付款，可預支、提前使用，欠款是工程完成后的債務；
2、利息不同：墊資的利息沒有約定的，不支付利息，雙方約定的，按照約定，工程欠款的利息未約定的，按照同期同類貸款利率利息，有約定的，從其照約定。
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墊資的主要風險是什么
1、為了墊資而融資的風險：承包商用于墊資的資金中，一部分可能是自有資金，另一部分通常是貸款。如果銀行貸款利率在一定時期內大幅提高，承包商的銀行利息和逾期罰款利息將增加，從而構成更大的風險；
2、賒欠材料和設備資金的風險:在預付款施工的時候，承包商往往通過信用材料和設備資金來節(jié)省前期支出，以加快工期進度。這樣，購買的材料和設備的質量有時難以保證，購買價格也會與支付現金時不同，有時甚至會有被追回材料和設備購買費的訴訟風險；
3、發(fā)包人故意拖欠工程價款帶來的風險：有時候施工單位本身有足夠的支付能力，甚至拒絕支付工程款項，即使預付建設項目已經產生效益(比如部分商品房已經出售出租)；
4、管理不善帶來的風險：即使是經營條件良好的施工單位，一般也會考慮再次開發(fā)項目，盡量避免拖欠項目資金；一旦經營銷售不順利，將以各種借口拒絕支付、拖欠或扣除項目資金，給承包商帶來巨大風險；
5、勞務費糾紛帶來的風險：一般來說，承包商拖欠勞務費的現象比較常見，勞務人員也可以理解和接受短期拖欠。但如果承包商因各種原因長期無法支付勞動力費用，面臨停工、追討、訴訟相關的風險也是非常現實的。
什么是墊資
墊資是指根據項目資金情況，項目對外支付大于項目已收款或應收款總額形成的預付款支出。在房地產中介用戶經理那里，墊資已經成為一個常用詞。為了促進交易，很多房地產中介為買家墊資買房。本文主要寫的墊資和工程欠款的區(qū)別有關知識點，內容僅作參考。
