一般情況下，房貸審批通過了就意味著貸款人成功申請到房貸。銀行一般都會在審批通過的當(dāng)天就發(fā)放貸款，如果出現(xiàn)銀行銀根緊縮、貸款額度不夠用等特殊情況，銀行會延遲發(fā)放貸款。

常見的房貸有三種類型：個人住房商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。

1、個人住房商業(yè)性貸款是最常見的銀行貸款，是指中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。商業(yè)性貸款不要求貸款人必須繳存住房公積金。只需要貸款人可支付的購房首付金額達(dá)到貸款銀行要求的比例，并且貸款人具有良好的信用額度即可申請個人住房商業(yè)性貸款。

2、住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，所以相比起其他房貸方式，住房公積金貸款的利率很低。所以是在單位繳存了住房公積金的職工才能夠享受到的房屋貸款。此外，根據(jù)貸款人公積金繳存的情況，其公積金貸款存在一定的限額。

3、個人住房組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的貸款人又同時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款就可以再申請個人住房公積金貸款。個人住房組合貸款的貸款方式介于個人住房商業(yè)性貸款方式和住房公積金貸款方式之間，所以組合貸款的貸款額度高，貸款利率也相對適中，在一定程度上降低了貸款人的還款壓力。