貸款沒還清的房子可以賣的。

可以用買方的首付款繳清剩余貸款，這是二手房交易中應(yīng)用比較多的模式，適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。具體可分為兩種情況：

一、抵押金額比首付款小的，賣方可利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)抵押登記，來進(jìn)行下一步交易。

二、抵押金額比首付款大的，多出來的部分需要房東自己想辦法先還掉。

具體流程是：

一、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔(dān)保公司在場作證。

二、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

三、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。

四、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。

如果剩余貸款不多，自己有足夠的資金的話可以直接還清；也可以找親朋好友借錢將貸款還清，然后辦理解除抵押手續(xù)、過戶手續(xù)，待順利賣掉房子后，再將錢一一還給他們，這種方法是最省事、最快捷的。