通常來(lái)說(shuō)，預(yù)抵押指的就是預(yù)抵押登記制度，這是購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，或者是購(gòu)房者與銀行簽訂借款合同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上面形成的預(yù)抵押登記，用來(lái)排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)力。預(yù)抵押登記可以保護(hù)購(gòu)房買賣雙方的權(quán)益。以上就是預(yù)抵押是什么意思相關(guān)內(nèi)容。

房子怎么抵押貸款

倘若用戶要抵押房子辦理抵押貸款，可以帶上個(gè)人身份證、房屋所有權(quán)證，以及當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净蛴行Ь恿羯矸葑C明、經(jīng)濟(jì)收入資料（例如銀行流水、工資單）等到選定銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款就可以。在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，然后把表格連同資料一并提交上去，之后銀行就會(huì)展開(kāi)審核，并安排評(píng)估機(jī)構(gòu)上門看房。待審批結(jié)果、評(píng)估報(bào)告書(shū)出來(lái)，倘若審批通過(guò)，用戶再在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款及擔(dān)保合同，去房管局辦理房屋抵押登記。等一切手續(xù)辦好，銀行就會(huì)發(fā)放貸款資金。

而用戶需要注意，抵押的房屋需要產(chǎn)權(quán)清晰，假如沒(méi)有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，那是無(wú)法辦理抵押貸款的。還有，倘若房屋并非個(gè)人單獨(dú)持有，那去申請(qǐng)抵押貸款還得取得產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意才行。

為什么商鋪難抵押貸款

其實(shí)商鋪并不是很難辦理抵押貸款，只要滿足了條件要求，要順利辦下貸款也還是可以的。當(dāng)然，因?yàn)橛泻芏嗳硕际亲馍啼亖?lái)做生意的，因此自然辦不了抵押貸款，只有個(gè)人全款買下商鋪，才可以辦理抵押貸款。畢竟租用的商鋪還是別人的，個(gè)人自然不能將其進(jìn)行抵押來(lái)辦貸款。

而要辦理商鋪抵押貸款，除了借款人需要為商鋪的合法持有者和有權(quán)處置人以外，還需要持有良好的個(gè)人信用，而且有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)還款的能力。店鋪也要經(jīng)營(yíng)良好，信用等級(jí)達(dá)到規(guī)定要求，例如A級(jí)（含）以上。商鋪按揭貸款通常最多就是可以貸五六成，貸款期限最長(zhǎng)通常也就只有十年的樣子。本文主要寫(xiě)的是預(yù)抵押是什么意思有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。