如果是一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)，增值稅=銷項稅額—進項稅額。如果是小規(guī)模納稅人性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，增值稅=不含稅收入*征收率。 房地產(chǎn)實現(xiàn)收入的時候賬務處理是，借：銀行存款等科目，貸：主營業(yè)務收入，應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）。以上就是房產(chǎn)增值稅怎么計算相關內(nèi)容。

房產(chǎn)增值稅的征收范圍

1、房屋買賣：房產(chǎn)增值稅通常在房屋買賣過程中征收。當房屋所有權轉(zhuǎn)移時，賣方根據(jù)房屋的增值部分需要繳納相應的增值稅。增值稅的計算基礎是房屋買賣價格與購房成本之間的差額，即房屋的銷售利潤；

2、房屋贈與：如果房屋以贈與的方式轉(zhuǎn)移所有權，一些國家或地區(qū)可能要求繳納房產(chǎn)增值稅。贈與的增值部分可能會被視為孝順人物或親屬之間的經(jīng)濟利益，并受到稅務部門的征稅。

房產(chǎn)增值稅的影響

1、房屋買賣成本增加：房產(chǎn)增值稅會增加房屋買賣的成本，因為賣方需要支付房產(chǎn)增值稅。這可能會導致房屋交易價格上升或降低賣方的利潤，從而影響購房者和賣方之間的交易；

2、房地產(chǎn)市場影響：房產(chǎn)增值稅的征收可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。較高的增值稅率或稅費負擔可能抑制購房者的房屋購買意愿，導致市場需求下降。這可能對房地產(chǎn)市場的供需關系、房價趨勢和交易活動產(chǎn)生一定的影響；

3、增加稅收收入：房產(chǎn)增值稅是一種國家或地區(qū)從房地產(chǎn)交易中獲取稅收的方式。通過征收房產(chǎn)增值稅，政府可以增加稅收收入，用于公共服務和基礎設施建設，如教育、醫(yī)療和交通等領域的投資；

4、財務規(guī)劃和投資決策影響：房產(chǎn)增值稅可能會對個人和企業(yè)的財務規(guī)劃和投資決策產(chǎn)生影響。征收房產(chǎn)增值稅可能導致購房者在選擇房地產(chǎn)投資時考慮稅務因素，例如購買房產(chǎn)的時間、持有期限和預期的增值收益。

本文主要寫的是房產(chǎn)增值稅怎么計算有關知識點，內(nèi)容僅作參考。