1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付不低于30%的首付款；

2、購(gòu)房者選擇貸款銀行或住房公積金管理中心，并向其提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)資料；

3、貸款銀行或住房公積金管理中心對(duì)購(gòu)房者的資格/資料/信用等進(jìn)行審核，并出具貸款審批意見(jiàn)；

4、購(gòu)房者與貸款銀行或住房公積金管理中心簽訂《借款合同》和《抵押合同》，并辦理合同公證；

5、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商/貸款銀行或住房公積金管理中心一起到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)購(gòu)抵押登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

6、貸款銀行或住房公積金管理中心根據(jù)《放款通知書(shū)》向開(kāi)發(fā)商支付貸款余款，完成貸款發(fā)放；

7、購(gòu)房者在商品房竣工并取得產(chǎn)權(quán)證后，及時(shí)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房正式抵押登記，更換《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

8、購(gòu)房者按照《借款合同》的約定，按期償還貸款本息，直至還清所有貸款；

9、購(gòu)房者在還清所有貸款后，到貸款銀行或住房公積金管理中心領(lǐng)取《借據(jù)》和《抵押合同解除書(shū)》，并到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房抵押注銷(xiāo)登記，收回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

以上就是一手房按揭貸款流程相關(guān)內(nèi)容。

一手房按揭貸款的基本條件

1、購(gòu)房者具有完全民事行為能力，年齡在18歲以上65歲以下，信用良好，沒(méi)有不良的債務(wù)記錄或訴訟糾紛；

2、購(gòu)房者具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和償還貸款的能力，月收入不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的三倍，月還款額不超過(guò)月收入的50%；

3、買(mǎi)房者已與開(kāi)發(fā)商簽署了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并依據(jù)銀行和住房公積金管理中心的規(guī)定，支付了不低于30%的首付款；

4、購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的商品房符合當(dāng)?shù)卣豌y行或住房公積金管理中心的規(guī)劃/建設(shè)/銷(xiāo)售等要求，具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證明和抵押登記條件；

5、購(gòu)房者同意將所購(gòu)商品房作為貸款抵押物，并在取得產(chǎn)權(quán)證后立即申請(qǐng)辦理抵押登記。

一手房按揭貸款所需資料

1、購(gòu)房者及配偶（如有）的身份證/戶口簿/婚姻證明等個(gè)人基本信息證件的原件和復(fù)印件；

2、購(gòu)房者及配偶（如有）的收入證明/社保繳納記錄/個(gè)人征信報(bào)告等財(cái)務(wù)狀況證件的原件和復(fù)印件；

3、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及首付款收據(jù)等購(gòu)房合同證件的原件和復(fù)印件；

4、開(kāi)發(fā)商提供的商品房預(yù)售許可證/規(guī)劃許可證/施工許可證/竣工驗(yàn)收證明等商品房相關(guān)證件的原件和復(fù)印件；

5、開(kāi)發(fā)商提供的商品房銷(xiāo)售價(jià)格清單/樓盤(pán)平面圖/戶型圖等商品房相關(guān)信息資料；

6、銀行或住房公積金管理中心提供的貸款申請(qǐng)表/借款合同/抵押合同等貸款相關(guān)文件。

本文主要寫(xiě)的是一手房按揭貸款流程有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。