1、假如申請(qǐng)人購(gòu)買的是二手房：因?yàn)榻M合貸款的需要通過(guò)兩道審核，因此辦理時(shí)間相對(duì)會(huì)比較久，許多二手房的屋主不愿意辦理組合貸款；

2、假如買的是新房：組合貸款買房的審核流程漫長(zhǎng)，針對(duì)開發(fā)商來(lái)講，資金回籠速率會(huì)比較慢，因而有很多開發(fā)商拒絕接受組合貸款購(gòu)房；

3、有很多開發(fā)商在建房子前就與某個(gè)銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情形下也沒辦法辦理組合貸款。因?yàn)樯虡I(yè)房貸業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此銀行與開發(fā)商簽署開發(fā)貸款合同的情形下，附帶條件就是辦理商業(yè)房貸。

以上就是為什么首套房不建議組合貸款相關(guān)內(nèi)容。

組合貸款有什么弊端

1、辦理銀行比較有限：因?yàn)榭梢曰I辦組合貸的銀行很少。借款人在辦理組合貸款時(shí)也會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對(duì)借款人申請(qǐng)組合貸業(yè)務(wù)有非常大的局限性；

2、辦理手續(xù)比較繁雜：辦理組合貸款，就等于是要辦理一次公積金貸款和一次商業(yè)貸，材料準(zhǔn)備比較多，辦理手續(xù)也會(huì)比較繁雜，并且貸款資金需要在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且完成抵押登記后才可以派發(fā)并劃歸賣方的賬戶，需要2到3個(gè)月的時(shí)間，這也使得有少數(shù)開發(fā)商不愿意接納組合貸款的付款方式；

3、需交很多手續(xù)費(fèi)：兩種貸款都需要收評(píng)估費(fèi)，而且還需要擔(dān)保費(fèi)，假如借款人找中介，還需要支付一筆傭金，比純公積金或純商貸手續(xù)費(fèi)都更多；

4、對(duì)置業(yè)升級(jí)不好：在進(jìn)行置業(yè)升級(jí)換房時(shí)，也會(huì)受到二套房政策的影響，因?yàn)樯藤J的那一部分會(huì)在個(gè)人征信記錄中保存。

組合貸可以提前還商貸嗎

組合貸款是可以提前對(duì)商業(yè)貸款部分進(jìn)行還錢的，基礎(chǔ)是該銀行的商業(yè)貸款是支持提前償還的。一般只需用戶合乎銀行的相關(guān)規(guī)定，就可以對(duì)房貸商貸進(jìn)行提前還貸，通常而言是需要用戶提前一個(gè)月向銀行進(jìn)行申請(qǐng)，商量好提前還錢的金額以及時(shí)間，銀行審批通過(guò)之后就可以辦理貸款的提前還貸手續(xù)了。本文主要寫的是為什么首套房不建議組合貸款有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。