1、去除預(yù)收賬款后的凈資產(chǎn)收益超出70%；

2、凈負(fù)債率超過(guò)100%；

3、現(xiàn)金短債比小于。

三道紅線就是央行和國(guó)家住建部將限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股權(quán)融資的政策，于2021年1月1日起已全面推行。它是專門針對(duì)于全部的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商劃出的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

三道紅線的影響

1、如果有房產(chǎn)企業(yè)全部踩中了這三道紅線，那將被歸到紅色檔，其結(jié)果便是有息負(fù)債的規(guī)模不斷提升。依據(jù)房企壓線狀況的不一樣，會(huì)依照紅、橙、黃、綠四個(gè)檔位來(lái)操縱有息負(fù)債規(guī)模年增長(zhǎng)的速度；而將債務(wù)變成接下來(lái)多家房企需要面對(duì)的困難問(wèn)題，方式除了加強(qiáng)市場(chǎng)銷售資金回款，還需要控制拿地經(jīng)營(yíng)規(guī)模；

2、房企拿地?cái)U(kuò)大很大水平上依賴于股權(quán)融資，融資三道紅線將限制房企的拿地激進(jìn)水平，促使城市的周期時(shí)間不確定性變?nèi)?，具有穩(wěn)定土地價(jià)格的功效。

設(shè)置三道紅線的目的

1、預(yù)防因房地產(chǎn)業(yè)融資產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)：伴隨著房地產(chǎn)金融屬性的逐漸增大，房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)也逐漸被管控層提上議程安排。因而，從股權(quán)融資和負(fù)債債務(wù)的角度去控制房地產(chǎn)業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)是具備一定有效的作用；

2、間接性有效地控制房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格：控制房子價(jià)格是管控層比較關(guān)注的一個(gè)方面，而限制土地資源價(jià)格上限、限購(gòu)政策等政策相繼頒布，這種政策自身有一定的實(shí)際效果，但從根本上需要房企自身降杠桿。房地產(chǎn)金融政策中至關(guān)重要的一點(diǎn)是規(guī)定房企從自身開(kāi)始做起，加強(qiáng)資金周轉(zhuǎn)的能力，降低控制成本，加速開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)銷售以及資金回籠的進(jìn)展，進(jìn)而推動(dòng)房子價(jià)格的平穩(wěn)；

3、促進(jìn)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，加強(qiáng)服務(wù)屬性：傳統(tǒng)式的拿地蓋房子以及營(yíng)銷模式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將來(lái)的貢獻(xiàn)率會(huì)不斷降低，物業(yè)管理、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈這種可提供長(zhǎng)期性流動(dòng)資金的方式貢獻(xiàn)率會(huì)有更大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果有大量長(zhǎng)期性穩(wěn)定的現(xiàn)金流量保障，便會(huì)減少對(duì)高杠桿的依靠，進(jìn)而在確保房地產(chǎn)行業(yè)可操控性的同時(shí)減少房地產(chǎn)金融所提供的風(fēng)險(xiǎn)性。

本文主要寫的是三道紅線有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。